HA信托—嘉兴平湖臻鑫355号集合信托

【HA信托—嘉兴平湖臻鑫355号集合信托】
【规模】4.2亿   12个月，自然季度付息
【业绩比较基准】300万7.8  %/年   600万8.0%/年，1000万8.2%；
【资金用途】受让标的公司项目收益权，定向用世茂茂悦府项目建设
【风控措施】
1、上海世茂建设有限公司（AAA评级）保证担保；
2、世茂集团控股有限公司（AAA评级）提供代偿承诺函并出具董事会决议；
3、受让标的项目资产收益权，到期融资方溢价回购。标的项目为世茂茂悦府项目，项目符合432条件，且已经开盘预售。
4、交易对手财务健康，世茂集团的监管345新规标准三线均为绿，持续9年负债率低于60%，疫情期间发债利率为3.6%，综合融资成本5.6%，远低于行业平均融资成本。
【介绍】世茂集团是一家AAA主体，两地上市的综合性大型企业。截至2020年6月集团总资产规模5897.53亿元。旗下拥有三家上市公司，分别是于1994年在上交所上市世茂股（600823.SH）、于2006年在港股上市世茂集团（00813.HK）及于2020年10月在港股上市世茂服务（0873.HK）。
根据克而瑞2020年操盘榜中，世茂集团金额2404.2亿元，排名第10位，面积1371.1万平方米，排名第14位。2020年克尔瑞销售排行榜中，世茂集团全口径销售金额3001.1亿元，排名第8位，权益金额2102.2亿元，排名第8位。
土地储备遍布核心城市超过100个，434个项目，主要集中于一二线城市，货值约1.38万亿元。 更多项目推荐： 【淮南高新控股收益权转让项目】
【基本要素】2亿/12个月/季度付息，30万起投
【收益】30万 5.85%，打款当天成立
【项目亮点】️地级市稀缺项目+AA评级主体+AA评级城投
【融资主体】淮南市高新投资控股XXX公司
【资金用途】用于补充流动资金
【还款来源】
第一还款来源：债权人持有的应收账款还款；
第二还款来源：债权人经营性收入和再融资资金还款
【风控措施】城投人提供连带责任城投。
【融资方介绍】淮南市高新投资控股XXX公司，是淮南建设发展控股XXX公司全资子公司，淮南建发XX是淮南市国资委100%控股子公司, 作为淮南市重要的基础设施建设主体，主要负责高新区范围内城市基础设施、产业园区和公共配套等建设，业务稳定性和可持续性较强。主体信用评级AA。
【城投方介绍】淮南市山南开发建设XXX任公司，公司主要负责对淮南市高新区的安置房建设和区内道路建设等，项目储备充足，在建和拟建基础设施建设项目丰富，主体信用评级AA。
【区域介绍】淮南市是沿淮城市群的重要节点，合肥都市圈核心城市；2022年，淮南市实现地区生产总值 1,541.10 亿元，实现一般公共预算收入 120.31 亿元。淮南市高新区是淮南市重点发展区域，距离淮南市中心区域不到 1 公里。该区建成后将有利于促进合肥、淮南两市经济社会的融合。2018 年 2 月 28 日淮南市高新区获批成为国家级高新区，成为安徽省第六个国家级高新区，目前淮南高新技术产业开发区大数据产业集聚发展基地获批安徽省第二批战略性新兴产业集聚发展基地。